序号 工程项目 建筑面积或工程量 单方造价元/m2 工程估价（万元）
    一 工程费用合计 25905m2 10132
    （一） 建筑工程 25905m2 5378
    1． 整体结构加固 25905m2 583.8 1512
    2． 内装修装饰 23156m2 1016 2352
     其中：局长办公室 1000m2 1663 166
           办公室 17080m2 589 1006
           会议室 1100m2 1395 153
           公共卫生间 731m2 1453 106
      会见大厅门厅 815m2 2718 222
           走廊 1437m2 352 50
           内隔墙 18000m2 363 635
           地下室 993m2 143 14
    3． 外装修（含门窗、屋面） 18928m2 800 1514
    
    （二） 专用设备  电梯 2台 180
    
    （三） 给排水工程安装 676
    1． 室内给排水雨水系统 128
    2． 室内卫生洁具 65
    3． 变频调速气压供水系统 15
    4． 水喷洒灭火系统 234
    5． 室内消火栓系统 78
    6． 消防水池 300m3 600 18
    7． 室外排水雨水系统 50
    8． 中水处理系统 53
    9． 气体消防系统 35
    
    （四） 供电工程 740
    1． 变配电 494
    
    
    序号 工程项目 建筑面积或工程量 单方造价元/m2 工程估价（万元）
     变电站（含一般线路） 1座 137
     变压器 3台 55
     高压开关柜 10台 172
     低压开关柜 18台 130
    2. 配电照明改造 226
    3. 立面照明 20
    
    （五） 弱电 1025
    1. 综合布线 234
    2. 消防报警及控制 182
    3. 楼宇自控 143
    4. 保安监控 91
    5. 消防广播 130
    6. 多功能厅 60
    7. 办公自动化 80
    8. 会议电视系统 50
     9． 闭路电视 39
    10. 防雷接地系统 16
    
    （六） 采暖通风工程 1600
    1． 采暖 40
    2． 空调 1350
    3． 排烟通风 210
    
    （七） 煤气 53
    
    （八） 厨房设备及冷库 50
    
    （九） 室外工程 60
    
    （十） 拆除工程 370
    1. 土建工程 270
    2. 暖通、给排水工程 50
    3. 电气工程 50
    
    二． 其它费用 740
    序号 工程项目 建筑面积或工程量 单方造价元/m2 工程估价（万元）
    1． 勘察设计费 一×3.05% 309
    2． 监理费 一×1.2% 122
    3． 质量监督费 一×0.25% 25
    4． 措施费 一×1.0% 101
    5． 建设单位管理费 一×1.0% 101
    6． 招投标、标底编制、预算合同审查费 一×0.22% 22
    7． 施工许可执照费 一×0.1% 10
    8． 四源费（煤气） 12
    9． 合同公证费 11
    10． 合同鉴证费 一×0.02% 2
    11． 工程保险费 一×0.25% 25
    
    三、 基本预备费 （一+二）    ×4.0% 435
    
    四、 总费用（一+二+三） 11307
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    中国民用航空总局办公楼
    加固改造工程方案(一)
    
        经我咨询公司认真的查看了原有图纸、抗震检测以及****建筑设计研究院提供的可行性研究报告等有关资料，并结合我公司多年来从事咨询工作的经验，提出下述改造方案和做法，作为本次费用测算评估的依据。WWw.11665.CoM
    
    一、工程概况：
     中国民用航空总局办公大楼位于东城区东四西大街155号，南临东四西大街，北侧为福寺街。其周围主要建筑有：东侧为隆福广场，南侧与华侨大厦相对，西侧为1996年新建的****总局计算机中心业务楼，东北侧为隆福大厦。总局办公楼处于城市中心地带的闹市区。
     总局办公楼始建于1958年，1962年竣工，原设计建筑面积23000平方米，平面呈l型，分为三段，最高层数13层，最高高度52.5米。ⅰ、ⅲ段设一层半地下室，在主楼ⅲ段西侧、ⅰ段ⅱ段南侧及ⅱ段北侧设局部一层裙房，建筑主体北侧为锅炉房、变配电站等辅助用房。办公楼的主要承重结构为装配整体式钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下混凝土条形基础或柱下独立基础。大部分梁、柱、板为预制构件，部分为现浇，梁的断面尺寸为180mm*800mm，柱的断面尺寸为550mm*550mm。内外墙均为非承重墙。
     办公楼为内走道式格局，开间随结构柱网。每个自然间面积为20-30平方米，以南向和西向房间为主，进深分别为7.6米、6.3米、5.4米。北侧及东侧房间为辅，进深分别为6.3米、5.4米。
     建筑外墙均为整体预制外挂板形式，表面贴黄色面砖。外窗为单层玻璃钢窗。裙房外墙为水刷石。建筑内隔墙均为非承重轻质隔墙，内刷涂料，地面为预制水磨石地面，楼内无吊顶。
     在1991年，对办公楼的采暖系统做了大的改造，并对ⅱ段首层进行夹层改建，增加建筑面积851.32平方米；在主楼北侧增加机关浴室、理发室、办公室及连廊，增加部分由两层组成，建筑面积584.71平方米。
     使用功能：
    楼 层 建筑面积（平方米） 使    用    功    能
    地下室 993.05 消防泵房
    首层 3462.9 门厅、医务室、办公室、档案资料室、连廊、变配电室、机关浴室、理发室、车队、电话总机房
    夹层 1103.29 航空器适航司
    2f 2602.3 航管办公室、总调度室、航行情报处、****电信公司
    3f 1966.85 国际合作司
    4f 1966.85 运输司、科技教育司、飞行标准司
    5f 1966.85 办公厅、局长办公室、会议室
    6f 1966.85 政治部、纪委监察局、机关党委、全国****工会、人事劳动司、离退休干部局、图书馆
    7f 1966.85 基本建设机场管理司、财务司、计划司
    8f 1966.85 礼堂、房地产管理处
    9f 1573.2 公安局（分五个处）
    10f 923.38 体改法规司
    11f 861.6 ****总局国际合作服务中心咨询所
    12f 523.4 ****工会事故调查局
    13f 471.2 ****总局航空安全办公室
    14f 152.9 电梯机房、消防水箱
    总建筑面积：24468.32平方米
    
    二、加固改造整修的必要性
    1、 结构不符合抗震要求：
        总局办公楼自建成至今已近40年，结构设计规范要求的设计基准是50年，还差10年就达到使用年限。由于原设计时国家没有抗震规范，设计的安全储备也不大，按现行高层建筑设计抗震要求，办公楼存在整幢建筑刚度较小，自振周期长；梁柱断面普遍偏小，不符合抗震设计的强柱弱梁的要求；梁的受剪截面不符合要求；框架梁柱节点不符合抗震规范，难于满足8度抗震设防的要求。
    2、 不符合消防要求：
    办公楼内的消防设施只有原设计的室内消火栓系统，消火栓的用水量低于现行国家规范的要求，且系统已使用了三十多年，管线和控制阀门已不能满足使用要求。
    按一类高层建筑防火规范，总局办公大楼应设自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防自动报警系统、消防控制室、消防广播系统、消防电梯、应急照明系统等消防设施，并应设置防火分区和防烟分区。
    消防局明确指示要对办公大楼的消防设施进行改造。
    3、 不符合城市规划和市容的要求：
    总局办公大楼自建成至今近40年，外立面从未做过改动。外墙面砖、门窗脏旧破损严重，与周围环境和建筑物很不协调，反差很大。1997年11月，朝内大街开发建设指挥部也要求对大楼的外立面进行整修。
    4、 使用功能及配套设备、设施不完善：
    到目前为止，办公楼一直沿用原设计办公楼的形制，其建筑格局已不能满足现代化办公楼的使用要求。总的特点是：有面积缺功能，部分房间不能发挥作用，有些功能的房间又没有。总局食堂隔街设置，从功能使用、管理要求上不合理。各部门缺少自用的会议室、接待室和办公室文件贮存设施。
    原办公楼没有集中空调系统、消防监控系统、智能楼宇系统、办公自动化系统、保安监控系统等。给排水、雨水管线损坏严重，使用上有许多不便之处。电气系统设备陈旧，照度低，缺少必要的漏电保护及计量，难以满足管理要求。
    综上所述，为保证原办公大楼的继续使用，适应现代化办公的需要，符合现行规范和有关部门的要求，有必要对总局办公大楼进行一次加固改造。
    
    三、改造方案和做法
    （一）建筑结构部分
    1、主体工程加固：
        包括基础加固；局部增加钢筋混凝土剪力墙；1-4层混凝土大梁柱加固，采用外包混凝土的方法增加1-4层混凝土梁柱断面，柱断面加大到650mm*650mm~750mm-750mm,梁断面的宽度增加到300mm；楼板加固采用隔层浇注叠合板；北面裙房扩建;另外需新增建门厅300平方米，职工食堂500平方米。
    2、拆除工程：
        1）土建部分拆除：包括内隔墙全部拆除、外窗拆除、屋面拆除、楼面拆除、吊顶拆除、北面制冷站等附属房拆除。
        2）暖通部分拆除：包括给排水雨水管道拆除、卫生器具拆除、消火栓管线拆除、暖气管线和暖气片拆除、分体式空调拆除。
        3）机电部拆除：包括电气管线和设备的拆除、照明灯具的拆除、电梯的拆除。
    3、室内装修：
        局长办公室：高级地砖地面；榉木夹板墙裙；榉木线；墙面壁布；轻钢龙骨石膏板吊顶贴壁布；包榉木门窗套；包榉木窗台板；榉木包镶门；硬木通长窗帘盒；包榉木暖气罩；硬木踢脚带托；垂直百叶窗帘等。
        一般办公室：中级地砖地面、踢脚；墙面乳胶漆；轻钢龙骨石膏板吊顶乳胶漆；石膏阴脚线；硬木挂镜线；硬木窗筒子板；硬木窗贴脸；硬木窗台板；硬木通长窗帘盒；硬木暖气罩；榉木包镶门；包曲柳木门套等。
        会议室：地面、踢脚为大理石；榉木包镶门；包榉木门套；榉木阴脚线；包榉木窗套；包榉木窗台板；硬木通长窗帘盒；包榉木暖气罩；墙面壁布；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶；垂直百叶窗帘；榉木线等。
        卫生间：防滑地砖地面；墙面瓷砖；轻钢龙骨铝合金板吊顶；座便、小便防火板隔断；大理石洗面板；镜子；榉木包镶门；包榉木门套等。
    会见大厅：地面复合木地板；木踢脚；榉木夹板墙裙；榉木线；墙面软包、榉木阴角线；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶造型；榉木自由门；榉木门套；包榉木窗帘盒；包榉木窗套；包榉木窗台板；包榉木通长暖气罩；双层布窗帘；隔墙内填岩棉；顶棚铺岩棉等。
    门厅：地面磨光花岗石；墙面大理石；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶造型；石膏装饰线。
        地下室：水泥地面、踢脚；墙面抹灰乳胶漆；顶棚抹灰乳胶漆。
        走廊：中级地砖地面；墙面乳胶漆；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶；石膏阴脚线。
    内隔墙：双排轻钢龙骨双层石膏板；
    5、 外立面装修：
    首层裙房为干挂磨光花岗石，占总立面的8%；其余部位为高级面砖，占总立面的92%；门窗采用喷塑铝窗中空玻璃、sbs防水红缸砖屋面；屋顶铁栏杆。
    （二）给排水工程：
    1、 室内给排水雨水系统：
    给排水雨水管道、设备全部重新安装，管道采用暗装方式，立管安装在管道井内，给水管道为铝塑管，考虑了保温和局部热水管道，更新现有的气压供水设备，配置2台气压罐和2台水泵（其中1台备用），卫生器具选用中高档产品，在个别要求较高的办公室内增加了卫生间，采用高档卫生器具，并增加了必要的洗洁设施。
    2、消防系统改造：
     在办公大楼内新增设自动喷淋灭火系统，按中危险级考虑，喷头间距3.6米，消火栓系统管道全部更换，室内消火栓间距不超过30米，消火栓箱处均设有起泵按纽、手动报警装置和消防电话插孔，增加消防水池和高位消防水箱，水泵和稳压泵按系统分别设置，增加了室外消防水泵接合器和室外消火栓。
    在办公楼电话机房内设置气体消防系统，按一般卤代烷气体考虑，带管网，另外还考虑了一部分手提式灭火器。
    3、室外管线：
        给排水管道出口改为在南侧设置，室外管线需重新敷设。
    （三）配电照明系统：
    1、变配电：
    新建一座10kv/0.4kv变电站，包括2台500kva和1台1000kva干式变压器，高压采用单母线分段接线，设母联开关、计量柜，低压采用单母线分段，母联自投。高压设备采用中置式手车柜，低压设备采用抽屉柜。配电间内的配电柜也全部更新。
    2、 动力照明系统：
        管线、灯具全部重新布置改造，办公用房采用节能荧光灯吸顶安装，门厅、会议室、接待室等按花灯和筒灯设置，在会议室、重要房间、楼道等部位增加应急标志灯，配电箱、开关重新布置，线路全部采用铜芯电线、电缆。增加空调、喷淋系统的动力线路。
    （四）弱电系统：
    此部分按现代化办公的需要，主要分综合布线、消防报警及自动化控制、楼宇自控、保安监控、消防广播、会议扩声、办公自动化、闭路电视、多功能厅等考虑设置，均增加设备，重新安装。另外还考虑了高层防雷接地系统。
    （五）采暖、通风、空调系统：
    1、采暖系统：只考虑地下室、设备机房及首层部分房间设采暖系统，散热器片按四柱型考虑，管道和散热器片重新安装，管道做保温。
    2、空调系统：按分体式空调系统考虑。
    3、通风排烟系统：厨房、卫生间考虑进排风，多功能厅设独立的排烟系统，办公楼内按部分机械排烟系统设置。
    （六）电梯工程：增加2部电梯。
    （七）煤气工程：增设天然气管线及一般灶具和开水炉等设备。  
    （八）厨房及冷库：按成套不锈钢设备设置，
    （九）室外工程：修建道路及绿化。
    
    
    
    
    
    北京市****务公司
    2000年8月21日