***水暖专业设计建议书

zx14-2002(sm-zx-12-2002)
    
    　　　近两周来，“***家园”项目咨询部水暖专业人员会同业主针对住宅空调、直饮水及采暖热源等专题，对有关厂家进行了考察，在此基础上对各个专题中实施方案的技术、经济的可行性进行了认真的比较分析和探讨，认识基本统一，现在我们对设计单位提出如下建议，以便其按照业主意图进一步开展设计工作。
    
    1． 关于户式中央空调
        通过对多种户式中央空调系统的性能进行比较（详见附件1《***家园户式中央空调系统性能比较专题报告》），业主基本确定采用风冷热泵户式中央空调，至于室内空气处理机是采用风机盘管（简称风冷冷水式）还是采用集中空气处理机组通过风管和风口将处理后的空气送至房间的形式（简称风冷冷风式）,采用哪个厂家的产品，业主还需作进一步比较才能确定。wWw.11665.com在这种条件下，设计在住宅空调设计中应注意以下问题：
    （1） 设计对本项目中各种户型住宅的夏季冷负荷应逐时计算分析，以便合理选择空调设备。
    （2） 建筑设计在细化住宅平面时必须考虑放置室外机组的位置，一般不小于（长×厚×高）1500×1000×2000 mm（注：此尺寸是按约克空调单台机组最大尺寸考虑的）。放置空调室外机组的位置最好在背阴处。
    （3） 户式中央空调应考虑导入新风，暖通专业与建筑专业需密切配合留好新风引入条件。
    （4） 室内处理机组夏季和过渡季使用的冷热媒为室外机制备出的冷热水，冬季热媒来自小区集中供热源，对该供热管路设计按分户控制与计量考虑。
    
    2． 关于给排水专业：
    （1） 本项目除包括通常的室内外给排水设计和消防设计外，高档住宅还应达到24小时不间断供应热水和供应直饮水。
    （2） 直饮水的供水方式为楼宇集中供应（详见《***家园直饮水供水方式比较表》），直饮水设备机房设在地下室，直饮水机房设计由供应商完成，设计院完成与其配合的给排水、电力、通风等设计。
    （3） 本项目为高档住宅，有多个卫生间，采用的洗浴设备高档，耗水量较大，设计在考虑热水用水定额时应注意到这一点。
    （4） 给排水设计使用的管材应为国家推荐使用的优质管材，直饮水系统采用不锈钢管路，热水系统采用紫铜管，直饮水系统和热水系统均按分户计量设计。
    
    3． 关于热源
    （1） 在投资综合分析合适的前提下，我们建议尽可能采用市政热力资源。若市政热力管线接引 确实困难或投资较大，可考虑使用燃气锅炉作本项目的集中热源。
    （2） 热源来自市政热力管网，在本工程地下室内要设置换热站。
    （3） 当确定以燃气锅炉作热源时，设计应在综合采暖（含地下室及会所）、生活热水和游泳池耗热量后，要仔细分析用户在不同时段的耗热量变化，合理确定锅炉容量。为保证供暖、供热水的连续可靠，燃气锅炉台数不得少于2台。燃气锅炉房（含换热间）在充分满足消防等部门要求的前提下尽可能控制在200m2以内。有关燃气锅炉详细分析请见《燃气锅炉相关问题的初步考察报告》。
    （4） 换热站或燃气锅炉房选址在满足锅炉安监和消防要求的同时必须兼顾到尽可能小的对楼上住户造成噪声污染。
    
    4． 关于会所、商业用房和地下的暖通设计
    （1） 会所和商业用房全年空调，设计可根据这些房屋不同的功能需求选用小型中央空调系统。会所中游泳池和健身房采用散热器采暖，冬季按规范要求保证供热温度，必要时可采用地板辐射供暖。
    （2） 地下停车库要设置采暖系统，冬季供暖温度不低于10℃。
    
                                        
    
    ***家园项目咨询部
    2002年10月30日
    
    
    
    
    附件1，***家园户用中央空调系统性能比较
    机组冷却方式 风冷式 水冷式（水源热泵）
    制冷方式 风管机 多联机 冷水机 风管机 冷水机
    使用方面 舒适性 较好 很好 较好 较好 很好
     可调性 差 好 很好 差 很好
     室内美观 好 好 好 好 好
     占用空间 大 小 小 大 小
     新风引入 易 比较容易 只能间接引入 易 只能间接引入
     噪声污染 大 小 小 大 小
     耐用性 一般 一般 一般 好 好
    维修方面 可靠性 好 好 好 好 很好
     便捷性 简单 略复杂 复杂 简单 复杂
     安全性 安全 安全 一般 一般 一般
    计量方式 分户性 分户 分户 分户 分户 分户
    建筑效果 外立面 影响 影响 影响 无影响 无影响
     外机尺寸 一般 一般 一般 － －
    造价 初投资 最低 低 较高 高 高
     运行费用 高 低 较高 较高 较高
    环保节能性 冷媒 r22 r22 r22 r22/407c r22/407c
     环境 热污染 热污染 热污染 对水质可能影响 对水质可能影响
     节能性 差 较好 较好 好 好
    总造价以200㎡/约20kw为例 约克 － 3.8万元（冷暖） 6.45万元（单冷）7．45万元（冷暖） － －
     特灵 3~3.4万元冷暖增0.3万元 3.6~4万元冷暖增0.9万元 4.4~4.8万元(冷暖共用) 5.5~6万元(冷暖共用) 6万元冷暖增0.6万元
     
    结论：
    
    1、通过对多种户用中央空调系统的性能进行比较，综合评价风冷冷风式（多联机）空调系统适用性较好，风冷冷水式空调系统也有一定的优势，均可成为本工程较好的选择。以上两种系统在现今的同类工程项目中应用也最为广泛。
    2、风冷冷风式（多联机）空调系统便于连接新风管道，使用中舒适程度较高（投入新风比例根据情况不同应具备可调性）。该系统有较为先进的控制方式和无级调速电机，基本满足调节和节能需要。加可分档调节的新风阀增加费用0.2万元。
    3、宜采用辅助电加热或热泵机组，在过渡季节将起到较好作用。
    4、若有条件，建议考虑冬季采暖时加湿的问题。
    5、表内所列的多种户用中央空调系统均采用r22等濒于淘汰的冷媒，环保性稍显不足（r22冷媒生产可延迟到2020年）。
    
    
    
    
    ***家园项目咨询部
                                                        2002/10/10
    
    
    
    附件2，***家园直饮水供水方式比较表
    供水方式 楼宇直饮水 家用小型直饮水机
    产水量 设计标准 5l/人 天
     设计产水量 0.5～1t/小时 最小设备100加仑/天 454l/天
    设备布置 设备布置 设备集中设在地下室通过循环管路送至各户 各户单独布置
     占地面积 小于40平方米 0.3平方米/户
    维修 工作量 小 大
     复杂程度 复杂 简单
     方便性 不入户 入户
    品质 出水品质 进口设备，采用多重过滤消毒软化等处理方式，水质好 主要采用活性炭过滤，有软化等功能，水质相对一般
     卫生状况 专人执证上岗管理，系统定期冲洗，定期检测，质量控制严密，循环管路可保证水质新鲜 住户自己管理，过滤芯更换不及时易滋生病菌
    计量 可计量收费 用户自用
    运行可靠性 主要设备美国进口，运行可靠 国产设备质量尚待改进
    投资 设备 30.0万元 0. 5万元/台（国产）0.8万元/台（韩国世韩牌）
     管道 铜质 ┈
     不锈钢 19.0万元（含磁卡表） ┈
     总投资 49.0万元 ┈
    运行费用 1.0元/户 天 1.1元/户 天
    售价 0. 2～0.4元/ｌ （北京目前楼盘取费） ﹍
    
    
    说明：
    1、 表中数据估算基本条件：6层住宅，户数120户，户均居住人数按6人计算，设备布置在地下室。
    2、 运行费用是按每户用水30l/天的标准估算出来的。
    3、 集中设置直饮水按目前北京地区最低售价200元/吨，生产成本60元/吨左右。
    
    结论：
    1、 随着生活水平的提高，在高档住宅中设置直饮水系统已是一种流行趋势。
    2、 依据上表，我们可以看到楼宇集中直饮水系统在出水品质、卫生条件、投资方面同家用小型直饮水机相比均具备优势，我们推荐在本项目中使用楼宇集中直饮水系统。
    3、 集中系统的管材在材质上有不锈钢、ppr塑料管和铜质管道。另外最近市场上还有不锈钢内衬纳米塑料、镀锌钢管内衬塑料等新型管材，ppr塑料管档次较低，铜管长期使用存在腐蚀污染问题，我们 建议使用不锈钢管材。
    
    
    
                                             ***家园项目咨询部
                                              2002年10月15日
    
    附件3，燃气锅炉相关问题的初步考察报告
    
    一段时间来，我们对本项目中可能用到的燃气锅炉的一些相关问题进行了了解，现归纳如下。由于时间较紧，所获资料尚不完善，仅供参考。
    
    1． 市场常见燃气锅炉的基本情况
    目前在北京市工程建设中常用的燃气锅炉有常压钢制或铸铁制小型燃气炉、大容量钢制承压燃气锅炉和真空相变锅炉。由于本工程需要锅炉容量较大，我们着重对功率在1500kw以上的钢制承压燃气锅炉和真空相变锅炉进行了考察。钢制承压燃气锅炉多采用湿背式三回程结构，产品以欧洲品牌质量较好，比较著名的品牌有德国的  buderus和意大利的 ferroli，    售价一般为10万元/700kw，法国和北欧品牌次之，韩国和国产锅炉价格较低，质量也相对低一些。另外在北京目前公寓和写字楼采用韩国产的真空相变锅炉也比较多，这种锅炉利用水在真空状态下蒸发温度降低，利用水的相变传递能量，锅炉安全性较好，使用寿命长，本身自带一级换热器，但这种锅炉出水温度相对较低，报价也在10万元/700 kw或略多。下面是典型锅炉的代理商电话。
      德国的buderus锅炉：北京均友科技公司     tel:   66073670
      意大利的ferroli：北京热科机电工程公司  tel:   84035988
         韩国 富-士特锅炉：富-士特锅炉经销公司：  tel:  84405191转1019
    
    2． 关于本项目中燃气锅炉选用的一点建议：
    （1） 锅炉功率的基本匡算：
    根据本项目的一些基本情况：总建筑面积36000平方米左右，约120户住宅，住宅平均建筑面积200平方米左右，每户均有两个或两个以上的配有洗浴设备的卫生间，会所配有游泳池（游泳池暂按25 x 8 x2米考虑），我们可以初步确定热负荷如下：
    冬季采暖热负荷：                         3300kw
    洗浴热水制备热负荷                       1000kw
    泳池加热负荷                              500kw
    合计                                     4800kw
    在以上热负荷计算中,洗浴热水制备负荷我们考虑的比较大，根据97年版的《给排水设计规范》，高档住宅人均热水用量定额最大只有150升/人 天，考虑到我们的住宅定位属于北京市目前档次较高的，采用的洗浴设备需水量较大，我们是按200升/人 天考虑的。
    根据上面的热负荷总量，我们可以选择2台2500kw的热水锅炉，也可以选择3台1400 kw～1600kw的热水锅炉（考虑到安全问题，我们不建议使用蒸汽锅炉），由于房屋出售有一个过程，3台锅炉在使用上会更灵活和经济。
    
    3． 燃气锅炉房在设计中应注意的一些问题
    （1）燃气锅炉房通常包括燃气计量间、锅炉间、控制室、水泵间和换热间及工人休息室，另外燃气公司通常要求在与锅炉房不相邻的地方设置燃气调压间。燃气计量间和调压间里的设备管路由市煤热设计院设计。一般燃气锅炉要求使用单独的中压燃气管道，也有使用低压燃气的，但必须与燃气公司沟通好，并且要使用单独管道。
     （2）燃气锅炉房必须有足够的泄压面积，所以燃气锅炉房选址要靠外墙，通过窗井泄压。本项目中锅炉房净高最好不低于3.6米。锅炉房上一层和贴邻不得作为主要疏散通道、不得有居民居住或人员聚集。
    （2） 燃气锅炉房报建的基本程序是：设计完成设计图纸后报消防主管部门审批，在得到消防主管部门审批意见后按其修改设计，再报技术监督局特种设备监察科审批，经批准后方可实施。
    
    4． 燃气锅炉房投资初步估算
    （1） 锅炉房采用2台欧洲名牌2500kw钢制锅炉。
        锅炉设备                             84.0万元
        软水设备                              6.0万元
        定压设备                              3.5万元
        电控设备                              5.0万元
         烟道                                  3.0 万元
        燃气报警探头                          6.3万元
        采暖换热器、水泵及管路               27.0万元
        洗浴热水制备换热器及管路             15.0万元
        游泳池加热设备及管路                  8.0万元
            合计                                167.8万元
    （2） 锅炉房采用3台欧洲名牌1600kw钢制锅炉。
        锅炉设备                             80.0万元
        软水设备                              6.0万元
        定压设备                              3.5万元
        电控设备                              5.0万元
        烟道                                  3.0 万元
        燃气报警探头                          6.3万元
        采暖换热器、水泵及管路               27.0万元
        洗浴热水制备换热器及管路             15.0万元
        游泳池加热设备及管路                  8.0万元
            合计                                163.8万元
    （3） 采用3台韩国 富-士特锅炉bov-1300g
    总价约180万元（详见报价单）
    注1：（1）、（2）两项由于是电话口头咨询，可能会有出入。
    注2：以上报价不含燃气系统投资。