xx项目开发成本分析表
    实际成本（已投入） 计划 控制情况(+表示费用增加，－费用减少） 备注
    编码 费用名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元） 楼面造价（元/m2) 比例（%） 费用标准 费用或造价
    ztz 项目总投资
    zjf 直接费
    1. 一、土地费用 20294823.20 
    1-1 土地使用费 20200000.00  2274.52  按市场价 包括拆迁补偿费、补助费、拆迁公司管理费等，房产局拆迁管理费进入前期费
    1-2 土地评估、公告费 94823.20  10.68  1001~2000万元间，0.15%
    
    2. 二、勘察设计和前期费 3695683.26  416.13 
    2-1-1 地形图测绘费 m2 11714.40  1.32  918元/格，一年内可加晒 开发周期长，费用付二次
    2-1-2 地形图测绘费 m2 24424.40  2.75 
    2-1-3 管线图测绘费 m 7344.00  0.83  不详
    2-2-1 地质勘察费 33955.00  3.82  参考，8-10元/m2，勘察收费标准
    2-2-2 建筑设计费 466450.00  52.52  参考，23.28万元
    2-3 市政公用基础设施配套费（一级） 1266800.00  142.64  一类，105元/m2，按建筑面积
    2-6 放线费 2594.00  0.29 
    2-9 破路修复费 19008.00  2.14  市政公用局宁公字（95）174号,按所破面积 供电、自来水还未发生
    2-10 拆迁管理费 23036.20  2.59  7.3元/m2，按拆迁面积
    2-12 质监费 8706.48  0.98  0.12%，按中标价
    2-13 监理费 140000.00  15.76  指导性，2%
    2-11 招标代理费 0.00  0.00  指导性，0.7%，按中标价，上下浮动20%
    2-14 预结算审计费 未发生 #value! 指导性，核减数5%
    2-15 消防配套费 20000.00  2.25  10层或24米以上3元/m2
    2-16 施工合同鉴证费 1200.00  0.14  标的额的0.2%
    2-22 人防易地建设费 266417.10  30.00  按应建人防面积（3%），2500元/m2
    2-26 墙改费（民用） 88800.00  10.00  10元/m2，按建面，省政府（97）100号令
    2-28 散装水泥保证金 17760.00  2.00  4元/t，水泥用量
    2-29-1 白蚁预防费 15479.00  1.74  八层以上1.7元/m2，按建面
    2-29-2 白蚁预防费 1505.00  0.17  七层以下2.3元/m2
    2-30 三通一平费 441370.16  49.70  按实际发生工程量，通常5~15元/m2
    其中 临时电 43030.68 
     临时水 21975.29 
     道路 20364.19 
     平整场地 356000.00 
    2-31 施工图审查费 13854.36  1.56  1.56元/m2，建面
    2-32 自来水管网建设工程费 230895.00  26.00  住宅15元/m2
    2-8 市政排水设计费 1800.00  0.20  设计收费标准
    2-33 民用管道燃设施安装费 户 54 2800 151200.00  2800元/户，户外管道平均＞1m，800元/m
    2-34 供电设计费 设计收费标准
    2-35 供水设计费 设计收费标准
    
    3. 三、建筑安装工程费
    3-1-1 桩工程 1070170.19  120.50  按工程量，通常150元/m2
    3-1-2 基坑支护工程 256000.00  28.83 
    3-2 建筑安装工程 2346000.00  264.16  修正造价指数元/m2
    3-3 电梯安装工程 0.00  按实际
    4. 四、（小区）配套建设费
    4-1 道路工程 未发生 #value! 按工程量，参考80元/m2
    4-2 室外排水排污工程 39383.48  4.43  按工程量，污水800元/m，雨水700元/m
    4-3 围墙工程 未发生 #value! 按工程量，参考250元/m
    4-4 室外供电安装工程 未发生 #value! 按工程量，参考管线700元/m
    4-5 绿化工程 未发生 #value! 参考20元/m2
    4-6 室外接水工程 39307.56  4.43  按工程量，参考600元/m
    4-7 室外有线电视安装工程 未发生 #value! 市政定额，有优惠
    4-8 供水安装验收费 8881.00  1元/m2，按建面
    4-9 邮电安装工程 未发生 市政定额
    4-10 其他费用
    其中 1、
     2、
     3、
    jjf  间接费
    5. 五、建设单位管理费
    5-1 建设单位管理费 0.00  一级企业3%，二级2%
    
    6. 六、税费
    6-1 营业税及附加 0.00  5%
    6-2 企业所得税 0.00  所得额＞10万元，按33%
    6-3 印花税 0.00  0.03%
    6-4 房屋建筑面积测量费 0.00  2.5元/m2，按建面
    6-5 房屋竣工总登记费 0.00  3681元/栋
    6-6 教育附加费 88805.70  10.00 
    
     七、利息
    7-1 自有资金时间价值 0.00  按同期银行利率
    7-2 借入资金利息 0.00  按同期银行利率
    
     八、不可预见费 0.00 
    8-1 不可预见费 0.00  不同阶段，3~5%