摘要：随着经济的快速发展，建筑的建设速度明显加快。尤其是对于我国这样的人口大国来说，民用建筑的增长速度非常的快。但是由于各种原因住宅工程出现了许多的漏洞以及安全缺陷，这些看似微小的漏洞却极易导致居民生命财产的的损失，所以本文对于住宅工程中出现的通病以及其防治措施进行了详细的探讨。关键词：住宅；工程质量；问题；措施 abstract: with the rapid economic development, the construction of the building significantly faster. especially for ours is the most populous country, the civil growth speed is very fast. however, due to various reasons residential projects many vulnerabilities and security flaws, these seemingly minor vulnerabilities can easily lead to loss of life and property of the residents, so this common problem for the housing project as well as its prevention and control measures carried out a detailed discussed. keywords: housing; quality of the project;; measures 中国分类号：[f287.8 文献标识码：a 文章编号：引言 民用建筑作为建筑行业最重要的一类，其建筑面积最多,是建筑行业的支柱。wwW.11665.COm然而民用建筑的质量要求也是最高的,需要保证建筑高质量的同时还要保证建筑的舒适度、美观度等细节问题。对于当今的住宅建筑来说要做到这一点需要做的还有很多。 1住宅工程存在的问题 住宅建筑的质量问题一直是人民和国家高度重视的问题，住宅建筑能不能保证其质量是关系其未来发展的关键性问题。 1.1住宅出现的质量问题 我国的住宅建筑经常出现的通病主要有:现浇混凝土楼板裂缝；填充墙裂缝；墙面抹灰裂缝；外墙外保温墙面裂缝、渗漏；外窗渗漏；有防水要求的房间地面渗漏；屋面渗漏；栏杆、扶手做法及安全玻璃使用不规范；室内标高和几何尺寸控制措施不到位；卫生间局部等电位联结做法不规范；电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；户内开关插座、配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；地漏安装不规范，水封深度不足；地面辐射采暖安装不规范等。这些小问题是当前建筑业经常出现的，问题虽小但是严重影响着建筑的质量。 1.2住宅质量管理的漏洞 住宅的质量问题的出现，很大一部分原因是由于质量管理上出现了许多的问题从而导致了后期施工出现的质量问题。首先，住宅的质量跟住宅建筑的设计有着直接的关系，当前房地产公司为了快速的抢占市场，在设计上采用了边设计边施工的做法，这样的做法的设计过于仓促，在设计上有很多的技术缺陷，从而导致了许多的质量隐患。其次，施工的过程中是出现问题最多的阶段，由于工程直接牵涉到建筑方的利益，所以如果在监管上稍有漏洞就会出现工程的偷工减料问题，将使建筑的质量不能达到预定的质量指标或者质量漏洞。另外，工程承包方为了节省成本，经常聘用技术不合格的工人进行施工，不能够达到质量的建筑标准。最后，住宅的质量验收是保证住宅建筑质量的最后一关，也是非常重要的一关，如果能在这一关对房屋的质量进行有效的把控，将能完全避免质量问题的发生。但是，当前由于有关部门缺少有效的措施和相关的标准，质量的验收大部分还是由业主方自己进行。由于房地产企业是住宅项目的最大受益人，所以在利益的诱惑下很容易丧失了理智，对质量验收不严格，对于质量问题视而不见。导致了住宅建筑的质量问题的出现。 2住宅工程通病的防治措施 对于住宅建筑工程出现的问题，工程人员对其补救措施以及施工过程中要注意的问题进行了详细的研究，并且在质量的管理问题上也做了一定的改革和完善。 2.1住宅工程质量通病的防治措施 一、对于工程中出现的框架填充墙裂缝以及外墙的渗漏问题来说，其主要原因是原材料的不合格，以及施工工艺的不合理造成。对其的防治措施有：严格控制施工所用材料的质量，对于施工的原材料要仔细检查其合格证书及检验报告。对于建筑用的各种砖块要保证其有足够的龄期，要保证龄期大于28天，在进行施工时要保证砖块的湿润度，对于一般的建筑用灰砂砖要保证湿润度在10%左右，对于一般的烧结红砖要保证湿润度在13%左右。在进行砂浆的砌筑时，要保证在使用前进行详细的强度、碱性检查，以保证砂浆使用的合格性。为保证砌筑的密实度在进行施工时要筛除其中直径较大的颗粒，还要保证沙粒的匀称行。在进行砂浆的配比时要严格控

各种材料的比例以保证合格性。在砂浆使用时要保证其在保质期内使用，在气温在23度左右时，保质期为3-4小时，在气温高于30度时保质期应为2-3小时。墙体的砌筑方法也要严格的按照标准进行，对于一般的填充墙来说一般采用一顺一丁法或者梅花丁法以及三顺一定法。在填充墙施工完成后要先把砖缝填充满，砖缝要保持在1公分左右，待砖缝填满后在进行外层灰浆砌筑，能有效的防止裂缝的出现。 二、对于楼板裂缝的控制措施。现浇筑混凝土楼板产生裂缝的主要原因有：浇筑的混凝土养护方法不当、混凝土的配合不合理、支撑不稳定、负筋处出现缝隙。对于这些问题的解决办法是多方面的。首先，在建筑材料上入手，要保证建筑材料的质量就是要保证水泥、骨料、掺合料、添加剂等原材料的质量符合设计要求。在配比上要采取适当的混合工艺，混合后的混凝土的各项指标要符合设计要求，砂率要低于40%、最有砂率在40%左右。其次，要保证钢筋的强度符合要求,一旦钢筋的强度降低则会出现缝隙。在浇筑完成后要进行定时的维护，养护时间应大于14天。 三、对于渗水问题的对策。在许多的民用建筑中经常会出现渗水问题，这些问题一般出现在水管穿过楼层处以及楼板的缝隙处。出现这些问题的原因主要是孔洞开凿不合理以及填补措施不当、楼板防水层施工不当、建筑材料不达标。对于这些问题的防治措施有：在施工完成之后要进行密闭防水试验，实验的时间长度要保持在48小时之上，蓄水的高度要保持在3公分以上，以保证地面的密实程度。在楼板上开凿孔洞是要注意孔洞与墙面的距离应大于5公分，以保证施工后进行密闭时的有效性。在施工时要用防水膏把管道与管套之间的缝隙封死。在铺设防水层是要先把楼板进行清理保证楼板的水平度并且无杂物。 四、对于安全设施问题的处理。对于建筑的防护栏、扶手、玻璃等出现的问题，在施工时要做到：护栏、扶手等经常接触的设施要进行打磨抛光处理既保证安全性又增加了美感。对于玻璃的应用要严格按照国家颁布的《技术规程》进行。 2.2要抓质量先抓管理 第一，政府要严抓管理组织人员的专业素质深化监察力度。再次要求项目经理、项目总监、质检员、施工员、材料员、监理员等质量关键岗位人员，须经考核合格后上岗。政府要对有质量问题的单位进行通报批评，取消年终各类选优评先资格，在资质升级时给予限制，并根据具体情况将其计入企业不良行为记录。市建设工程质量监督站将通过抽查、巡查、专项检查等手段，加强对专项治理情况的监督管理。对不执行相关专项技术措施或专项治理效果达不到要求的责任主体单位，进行通报和记入不良行为。 第二、提高质量意识增加建筑质量。作为建设单位来说，对于工程的质量有着直接的关系。建设单位要提高质量观念，采取合理的措施对住宅工程项目进行勘察、设计、施工、以及原材料的质量控制的问题。在施工过程中要把握好工程的造价、工期等问题。业主方不得要求设计以及施工单位从事非法的建设施工活动。房地产公司应把质量看做生存的关键，要把防治住宅建筑的质量通病放在工程检查验收的重点位置。并且要时刻督促物业公司的工作效率，对于损坏的设施及建筑进行及时的修复。 第三、强化监督机制加强质量监察。在建设施工中要加大工地巡查频率，及时发现质量问题并修复。对住宅建筑的质量检查要分类处理，能提高工作的效率。协调监督互动机制，调动各方进行质量检查。 3结语 对于当前房地产的激烈的竞争，建筑的质量水平是赢得竞争胜利的关键。各方要积极进行质量问题的防治与管理，要把建筑的质量问题放在公司发展的首位，为中国人民打造质量更加好的住宅。参考文献: 熊新利.浅析住宅工程质量通病及防治措施.赤子.2012年1期 姜玉梅.浅谈住宅工程质量通病及防治措施.中国科技纵横.2012年5期 奚思明.住宅工程质量通病及防治.黑龙江科技信息.2008年11期 袁伟成.浅析住宅工程质量通病及防治措施.民营科技.2013年1期 刘丽.浅谈住宅工程质量通病及防治措施.中国新技术新产品.2009年9期