原文作者：若星

　　年近六旬的赵玉英在犹豫中等待了一年，终于决定出手买房。经过房产中介的居间推荐，签订了一份房屋买卖居间合同。合同墨迹未干，赵玉英又觉得房价会下跌，反悔了，既然反悔，那就不买吧。可是，中介搬出合同，按照合同上白纸黑字的条款，她若不买房的话须支付2.5万元违约金。如此的话，纵然房价下跌。“红利”也将被违约金冲抵，难道她就此被居间合同套牢？不愿逆来顺受的赵玉英毅然走上了法庭。
 　　中介推荐选中一套二手房
　　儿子大了，男大当婚，结婚，婚房少不了。这房子的事，一直是赵玉英心中的一块石头，放不下来。她年近六十，已经退休，所有的心思都转移到下一代身上。偏偏儿子让她操心的事儿挺多，二十好几，谈了几次对象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都没有谈成。儿子恋爱触礁，赵玉英看在眼里。急在心头，分析来分析去，她觉得最重要的原因是儿子没有房子。条件好的姑娘谁会相中儿子呢！可儿子收入不高，短时间内根本买不起房，看来，这儿子的婚姻大事，还得“老妈出手”。问题是赵玉英的手头也不阔绰，银行里那点存款，是她和老伴几十年来省吃俭用，一分一分攒下来的。由于钱来得艰辛。要花出去时就格外谨慎，这不，前几年房价飞涨时没敢下手，等着中央调控房价的政策出台后，又耐心地等待下来。然而，等来等去，长沙的房价却并没有明显下降，她坐不住了。
 　　赵玉英决定出手，目标锁定二手房，兴许有人急于出手，价格上会有很大优惠吧。可是她试着找了几户，要么是房子不中意，要么是价格谈不拢。www.11665.coM看来，这事还真得找中介。原来一直想省下中介费的赵玉英改了主意。她家附近，就有一家天顺房产中介公司，此前她曾去那儿咨询过。2012年4月的一天，赵玉英又走进了这家房产中介公司。
 　　“阿姨，你想要买什么样的二手房呢？”中介公司的小刘请赵玉英坐下，为她泡好茶，热情地询问道。
　　“房子要120平方米左右的，太大了买不起，太小了不好住；房子历史不能太久，太旧的就不考虑了；最好是毛胚房，精装修的若价格上划得来，也可以看看；生活要方便；楼层不宜太高……”赵玉英是有备而来，把条件一股脑儿地说了出来。
 　　小刘思索了一会儿，说道：“阿姨，符合你条件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就买，不中意拉倒。”小刘的服务十分热情。
　　赵玉英是真心买房，听小刘简单介绍了那五套房子的情况，赶忙叫小刘联系房主。小刘拿出一份《委托确认书及看楼协议书》，要赵玉英签字后，立马行动起来，很快联系到3个房主，约好了看房时间。当天下午，赵玉英跟着小刘，一套房子一套房子看将过去。第一套，赵玉英觉得户型不好，否决了；第二套，靠近马路，噪声较大，不太乐意；第三套，对装修不喜欢，也没能纳入考虑范围。小刘不气馁。从赵玉英认真挑剔的劲头，他知道这不是一个忽悠的主儿。只要真心买房，就不怕做不成生意。何况，他手中还有两套优质的二手房供选择呢？于是，在小刘积极联系下，第二天上午。赵玉英又来到中介公司，在小刘带领下继续看房选房。
 　　当小刘带着赵玉英走进第五套房子的时候，赵玉英终于眼前一亮。这房子仿佛为她量身定做，从小区环境、户型布局到装修风格，都是她所喜欢的。她挑不出任何毛病。赵玉英把喜爱写在了脸上，小刘急忙趁热打铁，打电话与房主约定时间，届时一起到中介公司作进一步协商，签订房屋居间买卖合同，促成这笔生意成交。
 　　居间合同约定高额违约金
　　一个星期后，在天顺房产中介公司，赵玉英与房主陈飞激烈地讨价还价。
　　“80万元。比比周围的房价，我这个价钱不高，而且还有精装修。拎包入住，小区环境又好。人气也旺，这样的成熟楼盘，这样的好房子，已经很难找了。更何况，房价已经僵持了这么长时间，也没有下降，说明长沙的房价本就不高，怎么调控都一样，说不定很快就会来一个报复性上涨，现在买房，绝对不亏。我如果不是急需钱用，本不打算卖，至少要再放个几年。”陈飞先开口报价。
 　　“80万元，太贵了。就算新房，也卖不起这个价。你这可是二手房，二手房总不能卖个新房价。而且。你买房的成本也不过三四十万元，虽然要赚一点，可也翻不了番啊。再说，中央控制房价的政策肯定不会变。别说报复性上涨，不下跌就不错了。”赵玉英当然算不准房价会上涨还是下跌，不过，既然“砍价”，自然专找对自己有利的理由，专挑对自己有利的话。[论文网]
 　　赵玉英和陈飞你来我往，协商着房子的转让价。小刘坐在旁边认真地倾听着，时不时地插上一句话。对于房子究竟卖多少钱，小刘不关心，他关心的是，这桩买卖能否成交，他需要做的是，促成这桩买卖成交。
 　　经过整整一个上午，赵玉英和陈飞终于谈妥房子的转让价。小刘见状，急忙拿出早已准备好的格式合同。这些格式合同是中介公司事先印制，房屋居间买卖的相关事宜都纳入其中。粗粗看了一遍，填入相关内容，赵玉英和陈飞签字认可，小刘又拿到公司办公室加盖了公司公章，三方的《房屋买卖（居间）合同》便签订完成。该合同对房子转让事宜进行了初步约定，房子转让价为68万元，中介公司应协助办理房屋过户手续。基于中介公司已提供服务，卖方、买方须分别支付佣金7000元。在这份合同第13条，还有着这样的规定：卖方或买方任何一方或双方未能依本合同卖出或买入该物业，则违约方须即时付予中介方2.5万元作为违约金。签署合同后，如买卖双方在未得中介方同意下协议取消本合同或私下成交，则买卖双方为违约者应承担连带责任将向中介方支付违约金2.5万元。这一条款，没有以黑体字的形式特别标注，赵玉英签字时也没有特别留意。卖房人也好，买房人也罢，又有谁会在签订合同时想着反悔的事呢？
 　　签订了合同，小刘觉得大功告成。剩下的事情就是等着赵玉英付了房款，协助双方办理过户手续，收取中介佣金了。纵使当事人反悔。也与他无关。反悔了可以收取违约金，违约金比佣金还高，对他而言无任何利益损失。但小刘本不该担心的事情还是发生了。
 　　几天之后，约定给付房款的时间到了，赵玉英那儿毫，无动静。原来，那天签完合约回家。赵玉英的心里忐忑不安。想买房还未买房时，担心房价会上涨，签了居间买房合同又担心房价要下跌，到底买不买呢？她犹豫起来。中介公司很快了解到这个情况。一纸《履约催促函》寄到了赵玉英手中，通知她收到函后3日内支付房款给陈飞，继续履行合同，否则将追究她的法律责任。
 　　看跌房价反悔代价有多高？
　　赵玉英仍在犹豫，她比任何时候更关心房价涨跌。此前，有关鄂尔多斯房价崩盘的消息她也曾注意到，但从未如此关注，毕竟鄂尔多斯离长沙是那么遥远，情形也完全不同。现在她却想，鄂尔多斯的房价崩盘，会不会是多米诺骨牌倒下的第一张，不久的将来，长沙的房价也会出现大幅下降呢？自从调控以来，长沙的房价未出现明显下跌，她是不是应当再等待呢？尽管犹豫，赵玉英仍必须作出抉择，最终，她看跌房价，对中介公司的《履约催促函》置之不理。
 　　赵玉英反悔了，还没有收取一分钱佣金的中介公司并不着急，不久之后，他们一纸诉状将赵玉英告上法庭。中介公司诉称，在他们居间服务下。与赵玉英、陈飞签订了《房产买卖（居间）合同》，各方均应按合同约定履行相应义务。然而，赵玉英却违背诚实信用原则，违反约定，未如约支付房款。导致合同无法继续履行，应当承担合同约定的违约责任。支付违约金2.5万元，并承担诉讼费用。
 　　收到起诉状副本。赵玉英有些紧张。2.5万元违约金，相当于每平方米200元，如果这官司打输了，纵使将来房价下跌。“红利”也将被违约金冲抵。2.5万元违约金。对于赵玉英来说。可不是一个小数目，她更不愿意稀里糊涂地给付。“买不买房，自己说了才算，我反悔了。不买房了，难道还要用这违约金强迫我买房不成？”对于中介公司的起诉，赵玉英反戈相击。
 　　亲爱的读者：中介公司不愿放弃诉讼请求，放弃意味着颗粒无收；而赵玉英也坚持己见，不肯作丝毫让步，这桩纠纷调解的通道就此关闭。2012年12月初。法院开庭审理了这起纠纷。赵玉英看跌房价反悔了，要不要支付高额违约金？这居间合同能不能套牢买房人呢？