【摘要】 我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。如果不能及时控制好这一现状，后果将会难以控制。本文将探讨国际金融危机下，中国房价上涨的现状、原因及相应的治理措施。
　　【关键词】 房价上涨原因、影响、措施
　　引言：关于中国房价上涨的问题，为何国家年年调控，房价却越调越高呢？现在研究房地方面的专家和学者有很多。有人说是政治问题，有人说是金融问题，有人说是税收问题，有人说是供需问题。那么到底谁说得有道理？谁是房价的背后推手呢？
　　一、我国房价上涨现状及发展趋势
　　改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞，但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转，如银行、金融、冶金、能源、信息、运输、医疗、教育、土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革，但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
　　由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中，所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷分收入主要。
　　二、现阶段我国房价上涨的原因
　　促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。
　　（一）国家gdp的增长。wWW.11665.COm例如，上海市2010的gdp是14900.93亿元，比上一年增长了8.2%，而它2010年11月的房价是23401元/平方米，比7月上涨了13.42%。全国各地的房价跟gdp大致都是同期增长。正因为gdp的增长，房价也就有了一个上涨的助力。地方经济发展与地方房价涨跌有着密切联系和相互影响，经济发展与城市建设往往是同步的。一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动，房价上涨，增加房地产收入，就有助于经济发展。
　　（二）人口的高速增长，总体需求呈旺盛趋势。近年来，人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放。基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。且随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，推动了房价快速上涨的。当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。
　　（三）资金可获得性高且成本低。我国房地产业不管是从开发商的土地储备还是土地开发，不管是从建筑商的流动资金还是从消费者的资金来源来看，这整个过程的所需资金绝大部分来自于银行贷款，所占比例差不多达到全部房地产资金的80％左右。我国自从1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上的最低位。一方面对房地产业来说，发商们盲目的投资。
　　（四）资源向大城市积累，建筑开发成本上涨。大城市的发达，就导致了它需要更多的资源，就令资源大量地向大城市聚集。这时，城市的资源依然短缺的话，资源的价格就会上升。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。
　　三、调控我国房价过快上涨的政策及建议
　　当今，房奴不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力。蜗居已成了大城市繁华背后的心酸。其次房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是如果房价过快上涨不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退等。并且高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调

控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。
　　（一）调控土地供应。土地供应是房地产开发的源头，土地供应调控之于房地产业就如公开市场业务之于宏观货币政策，应成为调控市场的主要工具之一。地方政府应树立科学的发展观和正确的政绩观，做好调控工作。在适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机同等重要。
　　（二）把握好招、拍、挂的策略，优化住房结构。城市经济学理论表明，住宅密度与土地所有权存在密切联系。如果一个地区由较多开发商共同开发，则往往按较高的密度为收入较低的居民建房。如果一地区由单一的开发商进行开发时，往往仅以较低的密度为收入较高的居民建房。因而，政府可以在土地招投标中将大项目拆分成小项目，实行分区共同开发制度，有利于用市场的手段引导开发商做好低端市场，而不是一味地投机于高端市场。
　　（三）维护市场竞争，尤其是保护中小房地产商的利益。完备竞争体系，增加市场竞争主体是规避传统垄断低效率、高价格的有效手段。不是说现在中小房地产企业没有问题，但不能因为有问题就要用行政政策将之扼杀在摇篮里，应由市场来决定它们的命运。只要企业造的房子没有倒塌，质量不出问题，具有良好的资信状况，没有投机倒把，规范运营，就应该给予其生存的空间，鼓励其发展。这就要求地方政府不能一味地追求高价者拿地，应多采取挂牌和招标的方式，要考虑企业的资质、开发能力等，给予大、小企业平等的开发机会，否则会为垄断企业限制“行业准入”所利用。
　　（四）完善住房保障制度。一要逐步实行中、低收入家庭“补人头”政策与完善住房货币化补贴并举。目前住房制度中，经济适用房不“经济”与住房货币化补贴额度远不能紧跟房价的飙升，“宁要房子，不要补贴”普遍盛行两大问题并存。经济适用房造成新的价格双轨制，有悖市场化改革方向。应将经济适用房从“补砖头”向“补人头”政策的转变与增加住房货币补贴额度相协调，将20% 的中、低收入家庭与享受住房货币补贴的家庭纳入同一补贴体系，完善补贴政策；二要逐步将城市低收入家庭的租房问题与流动人口的住房问题并重。随着社会的发展、户籍制度的松动以及“以人为本”思想的不断深入，应将城市低收入家庭的租房问题与流动人口的住房问题协同起来，完善廉租房政策。
　　作者简介：胡艾迪（1993—），女，回族，河南省信阳人，现为郑州大学公共管理学院2010级行政管理专业本科生。