【摘 要】建筑外墙渗漏主要是由建筑外墙裂缝、外墙装饰面施工质量不良、门窗洞口周边封堵不严、细部构造不当等四方面引起的渗漏，针对这些原因，在设计、材料、施工三方面加以控制，可有效降低建筑外墙渗漏。本文对建筑外墙渗漏成因及防治对策进行分析阐述。
　　【关键词】外墙；渗漏；防治
　　1.引言
　　近几年，我国建筑行业有了长远的发展，施工工艺、材料不断改进，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病。外墙渗漏不仅影响建筑物的美观和使用，严重的还危及结构的稳定，危及人民的生命财产安全。然而引起建筑外墙渗漏的因素比较多，但归根到底主要是由设计、材料、施工这三方面的原因造成。我主要从施工方面提出一些看法。
　　2.建筑外墙渗漏的形式
　　外墙施工质量差，尤其是渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，表现为以下几个方面：
　　2.1砌体外墙的裂缝引起的渗漏
　　砌体结构的外墙砌筑不规范、外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因：砖混的构造柱留设拉结筋的位置、间距、数量及其长度不符合规范要求；框架结构外墙柱大多是清水混凝土，不埋设拉结筋，在与外围墙连接时而采用植筋技术，但所采用的胶强度不够、植筋技术不规范，所以造成拉结筋的抗拔强度不够，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处的开裂是渗漏多发区；此外，在框架梁底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在砌体沉降引起的裂缝；墙体砌筑施工中，固体脚手架、雨水管等部位堵的不密实都易留下渗水通道。
　　2.2外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
　　在外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的洞和缝隙，以及灰浆所用沙子太细、含泥量大，基层处理不好，外面层粘结不牢固而产生裂缝；面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，形成储水囊，以及阴阳角切成45度角镶帖，拼缝不严密，造成角部进水，勾缝砂浆强度高，收缩大，出现横向裂缝，在温度应力作用下出现渗漏；饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；外抹灰的分隔条不交圈、不平直，施工时塑料分隔条嵌入太深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不合格，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。www.11665.Com
　　2.3门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
　　大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑钢材料制成的，这些材料与墙体材料的材性相差较大，填嵌的不饱满；在外抹时把窗下泻水孔堵塞；在窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处留10mm*5mm的凹槽，嵌填弹性防水密封胶，但由于材料质量不合格受雨水浸泡、阳光照射老化，起皮失去防水密封作用；在施工砌砖时，没有重视窗下部位砖的撂底排砖，以及未考虑窗口对竖缝的影响，以及水电施工暖气钩眼未堵或不密实，因而从此薄弱部位渗漏。
　　2.4细部构造不当引起的渗漏
　　外墙上有许多突出外墙面构件和设备如：挑檐、雨蓬、阳台、窗套、窗台内外高差及坡度、雨水管，这些构件有的没做滴水线或滴水线做的不标准造成雨水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的雨水管堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏，有的雨水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节、松动、裂纹导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
　　3.外墙渗漏的防治对策
　　施工前，施工人员及监理人员根据施工组织设计及施工方案制定详细的计划，同时制定施工工艺流程图，施工中要坚持过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定、企业标准进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。
　　3.1在砌筑墙体时，所谓的透明缝、瞎缝、假缝一些均以控制住了，但我们却把最基本的撂底排砖这道工序丢失致使在3.2、3.3条中出现严重渗漏，我们应在保证灰缝前提下撂底排砖，考虑到砖垛处，窗间墙的合理模数；在砌筑墙体时，我们往往忽略砖的含水率，抗压强度与砖的含水率成正比，但抗剪强度的影响却相反，因此作为正常施质量标准，要求控制砖的含水率为10%左右，再次还应保证砂浆的水平，竖直灰缝的饱满度，由于砌砖为手工操作，在砌体中砌块之间的砂浆不可能铺的非常均匀、饱满，砂浆与　砖的表面不可能均匀的接触和粘结，存在一些缝隙，因此在砖砌体受压时，砌体中砌块不是单纯受压，而是受压、受弯、受剪的

杂应力状态之下。围护墙体在昼夜季节温差和温度陡降等温度荷载影响下，产生反复胀缩应力，势必在砂浆欠饱满、不均匀处，出现抹灰层沿灰缝产生水平和竖向裂缝，所以严格控制砖砌体的水平灰缝在8-12mm；在施工中严格按图集下设拉结筋，即使后植筋也严格按厂家的技术资料执行，并且在楼板上三皮砖，下四皮砖均匀各设一道拉结筋；在施工中要加强管理，加强各专业的配合，对水暖、电管线尽量采取预埋方法解决，禁止在砖砌体上随意打洞；框架填充墙砌筑时采用的是空心砖，要注意砌体砌筑时要和混凝土柱靠紧，并将柱上预留的拉结筋展平，砌入水平灰缝中，砌体孔内用c15混凝土填实，保证拉结筋固定。砌体与梁交接处，应待下部砌体变形后，用实心小砌块斜砌挤紧，空隙处用砂浆填实。
　　3.2外墙抹灰时，严格控制砂浆的标号和质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，但不宜下的过深，否则起不到效果，宜在底层抹灰后下在面层上用钢钉拉紧，高层建筑超过24米高的找平层应全部加挂金属网；找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞，框架填充墙的顶部，空心砖外墙的裂缝，首先进行堵洞和勾缝，并且作为一道工序进行检查验收，合格后才可以抹灰；找平层抹灰施工时，应提前把墙体浇湿（一人一把喷壶），在底层抹完后，应待其干缩变形完成后，浇水湿润，抹下遍灰用小喷壶养生；对基面进行清理凿除表面的污物并清扫干净，在不同材质的交界面可下钢丝网，并用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍以增强砂浆与基面的粘结性能；饰面砖施工前，要扫一遍聚合物水泥素浆。阳角处采用大面盖小面镶帖，防止角部进水；外墙面勾缝时，要先清理勾缝疙瘩并且浇水湿润，勾缝砂浆宜稠一些，聚合物水泥素浆抗弯强度、韧性、粘结力大，不宜开裂；保证缝隙内部砂浆密实饱满，缝面平整光滑，无砂眼及裂缝，勾缝后要及时淋水湿润养护。
　　3.3在施工前，施工方以及监理应对外墙需用材料及构配件进行检查，对关键主材如塑钢窗、粘结密封材料等，产品质量保证措施等，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量检验，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度，从材料上杜绝了外墙渗漏的成因；在门窗框安装前，先用聚合物水泥素浆修整预留洞口，使其与四周间隙为10mm；在门窗框固定好后，在缝隙内应采用具有一定弹性的软性保温材料填嵌密是实；并且要加大力度检查内外侧四周凹槽内的弹性防水密封胶打的质量，泄水孔位置是否堵塞；把握好验收关，对塑钢质量进行验收时，采取淋水试验的方法检查其抗渗性能。
　　3.4内窗台要高于外窗台20mm左右，外窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求进行找坡，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。对带有滴水线的构件应做的标准：顺直、内高外低。当雨水管与外墙面凸出构件相碰时，采用45度、135度弯头调节绕过而设，不应穿透凸出构件物，以免雨水管脱节、松动、裂纹时雨水渗漏到构件物中，从而造成墙体渗漏，欧式构件在安装时在基层应先用水泥砂浆抹一遍灰后，在安装欧式构件。
　　4.结束语
　　综上所述，造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但不是不可能避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进科学的施工工艺及新型材料，我认为渗漏问题一定可以得到有效控制，让广大群众住上一个安全、美观、质量可靠的住房。
　　作者简介：
　　张孝伟（1975.9-），女，辽宁省北票市，本科，工程师。