原文作者：金河

　“我们是专业的腾笼换鸟公司，将老厂房等城市既有建筑变废为宝，通过创意改建，做成深受文化创意企业欢迎的产业园区，形成政府、业主、中小企业、自己四方共赢的独特商业模式。”上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）总经理汤丹沁，这样向记者解释锦和商业。
 　　锦和商业的主业是城市既有物业的改造、运营和管理服务，通过对城市既有商用物业提供一站式服务，挖掘并提升城市商用物业价值，使业主资产得到持续的增值，中小企业有更多个性化的办公空间选择。
 　　变旧为宝
　　“当时我们发现很多老工厂的经济效益不好，又苦于难以转型，即便是将物业出租，管理难度也很大。另一方面，很多中小企业需要办公场地，尤其是富有创造性的创意型公司很需要集中发展。”锦和商业总经理汤丹沁回忆道，正是上述情况让公司看到了商机。
 　　锦和商业于2007年成立，是锦和投资集团专业面向既有物业的改造、运营管理的旗舰企业，五年来陆续与上海仪电集团、上海航天集团、上海电气集团、上海蔬菜集团、上海塑料集团、梅林正广和、明园实业、苏州工艺美术实业等合作。锦和商业将这些传统企业的老厂房、旧建筑，改建成现代化创意办公园区、文化产业园区、服务外包园区等各类功能性园区，并提供全价值链一站式服务解决方案，实现城市旧有物业价值重构。众多创意企业、文化企业，进驻这些改建后的办公区域。
 　　“这是一种多赢局面，一方面这些老建筑、厂房，经过我们保护性改建、管理，租金有的已经超过同区域的写字楼，在避免了城市的大拆大建的同时，更提升了原有物业的价值，这让这些老建筑的业主很是欢欣鼓舞；另一方面，中小型创意企业也能通过产业集聚，享受到各种服务和支持。WWw.11665.CoM此外，通过保护性改建，既存留了地方文脉，又改变了城市面貌，增加了地方税收，地方政府也很欢迎。”
 　　在汤丹沁看来，最能体现其企业社会责任的还在于减少了建筑浪费。“不少老厂房富有历史文化意义，且很多建筑本身并未损坏，假如全部拆除后新建办公楼，等于浪费了现有建筑，重复投入了新建物业的人力、物力和资金。我们的任务就是变旧为宝，发掘老建筑的价值，延续城市文脉，避免‘拆除重建’传统模式导致的巨大浪费，践行锦和商业作为企业公民的社会责任与使命。”
 　　经过多年努力，锦和商业累计运营服务包括“越界·创意园”、“越界·永嘉庭”、“越界·智造局”等15个以文化、创意为主要产业类型的服务园区，其中建成运营项目10个，在建项目5个，累计运营物业建筑面积逾45万平方米。
 　　绿色改建“专业户”
　　按照政府有关规定，建设园区对老建筑改造有三个原则，即不改变物业产权、不改变土地性质、不改变建筑物结构。所以锦和商业在改建时会整体考虑定位，并保留能代表老建筑原貌的特点。
 　　“比如‘越界’园区改建中，我们着重在外立面上动脑筋，使用石材和金属网架重塑工厂外立面原貌，非但不破坏建筑格局，还特意保留了一部分老工厂的管道。”汤丹沁告诉记者。
 　　在改建过程中，锦和商业会特别注重建材和系统的环保性指数。在对城市既有物业保护性改造的过程中，十分关注低碳环保技术的运用，使用价格更高昂的低碳环保材料，以降低物业对资源的利用，并且在物业照明、扶梯等硬件设施方面，坚持使用节能技术。[论文网] 
 　　比如，在一些创意产业园区公共区域内，锦和商业都会投入巨大的改造成本，将原有公共空间照明，替换成价格高昂的节能灯具，并且制定严格的节能管理方案，根据实际光线决定公共场所每天开灯和关灯的时间，最大化利用自然采光以减少能耗。经过努力，越界一个园区的公共区域电费，一年就能节省18万元。
 　　“我们还会对建筑本身既有的设施设备进行环保改造。比如我们接管的一个大厦项目，由于该建筑已有多年历史，其内部空调系统很陈旧，能耗也非常浪费，于是我们不惜大手笔投入，来做空调系统的整体改造。这很值得，该单体建筑一年就能节省几十万元的能耗费用。”汤丹沁表示。
 　　高附加值服务
　　最让汤丹沁感到骄傲的是，锦和商业经营管理有着与众不同的特色——高附加值的公共服务：免费为园区中小企业提供各类金融、法律、政策咨询服务，甚至帮助搭建融资平台。
 　　“租赁我们办公园区的租户，大多是员工规模在100多人至200人的中小企业，他们的租赁面积很多都在500平方米左右。这种中小型公司大都缺乏完善的法律、政策顾问，更缺乏融资机会，所以我们就想为他们免费搭建平台，提供高附加值的服务。”汤丹沁说。
 　　锦和商业有针对性地建设覆盖所有产业园区的公共服务平台，邀请专家或相关人士对园区客户提供金融、政策、法律咨询。
　　“接下来，我们计划与政府有关部门共同努力，找一些相关金融机构，为需要资金的园区内中小型企业提供融资平台。”汤丹沁表示。
　　经过多年发展，锦和商业已发展成为中国领先的商用物业运营商，运营服务品牌“越界”也成为中国商用物业领域领导品牌之一。锦和商业运营管理90%以上的项目实现当年投入当年产出，平均出租率高达95%以上，取得了经济效益和社会效益的双丰收。