原文作者：马光远

　　不要说未来房价暴涨，即使维持目前房价的状况，进入城市的绝大多数农民根本没有能力购买房子。所以，城镇化需要房价的稳定。
　　前一段时间某媒体报道，北京一套标价230万的房子，过了一夜就跳涨到300万元，一下子涨了70万元。由此，一些人断言2013年房价必将暴涨。
　　如果问买房的人，为什么现在买房呢？都说2013年会涨。2013年为什么会涨呢？是因为城镇化。
　　其实每年年底房价都会有所上涨。从成交来看，事实上从2012年11月开始，无论是新房还是二手房市场，北京的签约量环比都出现了30％左右的上涨。新房签约的套数同比上涨了94％，接近3倍，而12月上旬又涨了118％。随着成交量的不断升温，包括北京在内的一线城市价格也出现了明显的回升，很多恐慌型的购买者不断进入市场，甚至在一些城市又出现了排队买房的情况，轮番推动年底楼市的火爆。
 　　2012年年底房地产楼市的火爆不同于以往，也不同于一个正常的在年底淡季的情况。在这个不正常的背后，最大的推手是什么？通过观察我们发现，最近无论是开发商也好，还是一些中介机构也好，推动大家买房的一个主要动力就是三个字：城镇化。
 　　未来城镇化肯定会导致大量的农民转入市民，成为市民以后首先需要房子，这样肯定就会造成供应的短缺，供应的短缺肯定导致涨价，在这么一个基本的逻辑导致下，2012年年底形成了地产楼市新一轮恐慌性的购买热潮。。[论文网]
 　　但是事实上，无论是国家加快城镇化还是房地产政策，我个人认为，这并不能助长房价的暴涨，因为这是一个很简单的常识，城镇化是要农民转成市民，这当然需要房子，但是目前的房价而言，不仅仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的高收入阶层也没有能力购买北京的房子。wWw.11665.cOm也就是说，不要说未来房价暴涨，即使维持目前房价的状况，进入城市的绝大多数农民根本没有能力购买房子。
 　　从政策层面来讲，无论是中央政治局会议还是刚刚闭幕的中央经济工作会议，在政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用城镇化进行先行炒作的先见之明。因此我认为，2011年的限购政策还会继续，我们抑制房地产的政策应该说没有很大的改变。
 　　过去的很多年，房价不合理的上涨已经让中国房地产价格上涨的动能几乎已经消耗殆尽，如果未来真的要加速中国城镇化步伐的话，恐怕一个前提就是要保持房价的稳定。如果房价不稳定的话，进入城市的农民没有房子住，这将面临一个很大的问题，意味着政府要提供很多的房子。但在目前情况下，如果要政府对于进入城市的农民要全部保障他们的住房问题的话，也没有这样的一个财力。
 　　如果房价真的暴涨的话，我想这不是中国城镇化所希望的，而且将会使中国的城镇化进程受到沉重的打击。据住建部的统计数字显示，截至到2011年，我国城镇人均居住面积已经达到了30多平方米，可以说我们基本上已经度过了住房的绝对短缺期。而且考虑到城镇化是要一年一年来完成的，不是说我们需要完成一个什么样的城镇化步伐，只要积极谨慎，也就是说我们一方面要积极地推动，另一方面还要稳妥地进行，这样绝对不会出现大量的农民进入到城市以后，造成住房短缺的问题。
 　　就未来十年来讲，我们一定要不断地向大家讲清楚这个道理：城镇化不是推动高房价的推手，我们的城镇化需要房价的稳定。“2013年房价暴涨”，我认为仍然是一个小概率事件。