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几年来，油田按照国家住房制度改革的要求，同一进行了经济适用房的开发建设，在油田范围内建成了一大批经济适用房，以本钱价向职工出售，基本解决了城镇中低收进职工家庭的住房题目，大大缓解了商品房的高价格供给与低收进居民之间的矛盾。但近年来，经济适用房建设本钱逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造本钱，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。本文就经济适用房建设本钱谈一些看法，供各位同仁参考。　　一、油田经济适用房的发展及现状　　油田经济适用房的开发建设始自98年下半年。建设初期，为了解决无房职工的住房题目，实施了各种优惠政策和福利制度，以较低的价格出售给住户居民，销售势头良好。2001年，油田进行了经济适用房开发机制和模式的改革，主要涉及以下两个方面：一是开发主体：设立了经济适用房开发中心，全面负责经济适用房的开发建设；二是资金来源：投资的主体由单位变为职工个人投资为主。为了保护职工的利益，油田对经济适用住房的本钱售价做了同一规定，“在局自由土地上开发的经济适用房建设本钱主要由地方有关行政事业收费、工程的堪察设计费、三通一平费、本体建安工程费及配套费等项目组成 .”　　据初步测算分析，油田2001年第一批经济适用房均匀工程造价达到了1200元/平方米，高于治理局规定的1050元/平方米控制价格的；2003年，多层经济适用房的销售价格已达1480元/平方米，逐步接近当地的商品住房。WwW.11665.COM所以假如加强造价的治理控制，为职工建造更多质优价廉的住房已经是今后经济适用房开发建设工作的难点。　　二、油田经济适用房造价剖析　　油田经济适用房工程造价偏高，接近地方商品的建设本钱，有其客观方面的原因，这主要体现在小区的规划、配套以及建设标准方面等几个方面，主要情况如下：——规划布局。通过与地方有规模的住宅小区比较，其房屋及配套设施布局非常紧凑，小区容积率高，一般为0.9－2.0.据不完全统计，油田2001年开发建设的几个区域的容积率，最高只0.85，最低的达到0.58.单从经济效益的角度出发，容积率小，建筑密度小，小区的绿化、硬化面积增大，其他相应的基础设施配套工作量也增大。配套工程造价进步，拉动了住宅造价的上升。　　——楼型和房型。油田经济适用房开发建设工作起步较晚，有关政策还不答应开放房型，只能按规定开发建设60、70、80三种房型，建房面积一般为70－105平方米左右，且为了解决无房户题目，还需要建设大量的60型住宅；而地方开发公司开发的房屋面积一般为80－140，有的达到或超过200平方米。按照小区的规划，油田在楼型上一、二单元布局较多，外围地区还有四层的住宅。所以较地方的大户型和三单元五层结构的经济房型，在同样建设标准的情况下，小户型、小单元、低楼层的房型结构是很不经济的。　　——区域因素。首先偏远区域价格拉动了整体均匀价格的上升。由于油田住宅建设区域分散，特别是部分偏远区域，地质条件差，地基的处理代价大；因地域偏远，材料价格高。因此，同等型号住宅造价，偏远区域要高出中心地带5个百分点左右。其次是油田住宅是在自有土地上开发开发建设的，规划区域存在大量的拆除改造工作量，前期三通一平所占比重大，例如油田第一批三通一平费均匀为16元/平方米的标准，要高出新区用度一半。油田经济适用房的建造本钱的分析价格是综合全局不同地区的均匀价格，由于目前油田中心区域 可规划建设区域少，大部分经济适用房分布在外围区域，因此整体的均匀价格是偏高的。　　——其他因素。为进步住房的使用功能，避免房屋二次装修引起的不必要浪费，油田的经济适用房在室内的装修标准上力争一次到位，如进户防盗门、室内门、卫生洁具及墙地砖等，都是为进一步满足用户使用要求的中档以上装修标准，固然造价进步了，但对住户今后的装修还是节约了大量资金，不但进步了房屋的居住质量，还为住户解决了很多的麻烦。另外油田大部分住宅小区毗邻人口稠密的地方乡镇，工农关系复杂，影响了工程的进度和质量，增加了建设本钱的负担。再是油田住宅的地下室是不计面积出售给住户的，相对地方出售地下室和阁楼，油田即是多出一部分投资。